هل يجعل Airbnb العثور على شقة في Brussels وAntwerp وGhent أكثر صعوبة؟
إذا كنت تبحث عن إيجار طويل الأمد في Bruxelles أو Anvers أو Gand، فالخلاصة العملية هي الآتية: منصات الإقامة القصيرة ليست السبب الوحيد وراء الشعور بضيق سوق الإيجارات، لكنها تسحب بالفعل مساكن حقيقية من السوق العادية في الأحياء التي يبحث فيها الوافدون الجدد غالبا. يقدّر تحليل أجرته ING Belgium، ونقلته L'Echo وLa Libre وBX1، أن Airbnb وحدها تُبقي 4,648 مسكنا كاملا خارج العرض السكني المنتظم في المدن الثلاث: 2,724 في Brussels، و1,304 في Antwerp، و620 في Ghent. وتعرض ING ذلك على أنه يعني تأثر نحو 0.8% من مخزون الإيجارات، مع التحذير من أن النسبة ستكون على الأرجح أعلى إذا أُدرجت Booking.com وExpedia ومنصات أخرى. بالنسبة إلى المستأجرين، الرسالة أقل درامية لكنها أكثر فائدة: تعامل مع كثافة الإيجارات القصيرة كعامل ضغط إضافي عند اختيار commune أو gemeente، وتحقق من سوق الإيجار والقواعد المحلية قبل افتراض أن شقة معروضة على الإنترنت متاحة قانونيا.
بالنسبة إلى الأشخاص الذين ينتقلون إلى Belgium، لا يتعلق الأمر بنقاش إسكان مجرد. تبدأ عمليات البحث الأولى غالبا في المناطق المركزية نفسها التي يكون فيها الطلب السياحي أقوى: Ixelles/Elsene، وSaint-Gilles/Sint-Gillis، وBruxelles-Ville، ومركز Antwerp وZuid، ووسط Ghent حول المحطة والقلب التاريخي. عندما تتحول المساكن العادية إلى إيجارات قصيرة، يقل عدد عقود الإيجار القياسية، وتزداد المنافسة في المعاينات، ويرتفع الضغط لقبول تنازلات في المساحة أو التنقل أو السعر. لكن نتيجة ING مهمة أيضا لأنها تتجنب رواية كبش الفداء البسيطة. تساهم الإيجارات القصيرة الأجل في التوتر؛ لكنها لا تفسر وحدها نقص المساكن الميسورة والمتموضعة جيدا في Belgium. وتظل تكاليف البناء، وتأخيرات التخطيط، وصغر أحجام الأسر، وعدم توازن العرض عناصر أساسية في المشكلة.
الموضوع هو الضغط الذي تخلقه الإيجارات السياحية القصيرة الأجل على سوق الإسكان الحضري في Belgium، ولا سيما في Brussels وAntwerp وGhent. Airbnb هي المنصة الأشهر، لكن الفئة الأوسع تشمل الإقامات المفروشة المعروضة على منصات الحجز لفترات قد لا تتجاوز ليلة واحدة. في Brussels، تقول Bruxelles Economie et Emploi إن أي شخص يعرض غرفة أو شقة أو منزلا على Airbnb أو Booking.com لمدة من ليلة واحدة إلى 90 يوما يجب أن يسجل الإقامة السياحية قبل التشغيل؛ والتشغيل غير المسجل غير قانوني للأفراد والشركات على حد سواء. في Flanders، تُدار قواعد الإقامة السياحية عبر السلطات الفلمنكية، وهي مهمة للمضيفين في Antwerpen وGent. والنتيجة اليومية عملية: قد يُدار مسكن يمكن أن يأوي طالبا أو عاملا في مؤسسات EU أو أسرة أو موظفا وافدا حديثا كإقامة قصيرة متغيرة النزلاء بدلا من ذلك.
Background
أمضت المدن الأوروبية العقد الماضي في محاولة الفصل بين مشاركة السكن العرضية ونشاط الإيجارات القصيرة المحترف. كان الوعد الأصلي لمنصات مثل Airbnb هو دخل من غرفة فائضة وسفر أكثر مرونة. أما الواقع الحضري فصار أكثر اختلاطا: بعض الإعلانات عرضية حقا، بينما توجد إعلانات أخرى لمساكن كاملة تُدار إلى حد كبير كمخزون فندقي من دون أن تتحمل دائما الالتزامات نفسها المتعلقة بالتخطيط أو السلامة أو الحي. ويضيف الهيكل الفدرالي في Belgium تعقيدا. فالإسكان والسياحة والإنفاذ المحلي موزعة بين الأقاليم والمجتمعات والبلديات، لذلك فإن القواعد التي يواجهها مضيف في Brussels ليست مطابقة لتلك الموجودة في Antwerp أو Ghent.
Impact
Regional — يكون الأثر أقوى في Brussels لأن العدد التقديري للمساكن الكاملة المسحوبة من السوق العادية هو الأكبر هناك: 2,724، بحسب أرقام ING التي نقلتها BX1. تليها Antwerp بـ1,304 وGhent بـ620. بالنسبة إلى سكان Brussels، الجهة المختصة هي Bruxelles Economie et Emploi؛ أما في Antwerp وGhent، فينبغي للمضيفين والمستأجرين الرجوع إلى إطار الإقامة السياحية الفلمنكي وإلى gemeente الخاصة بهم.
Opposing perspectives
- المستأجرون، والمدافعون عن الإسكان، والبلديات
تجادل مجموعات المستأجرين وبعض المسؤولين البلديين وجمعيات الأحياء بأن الإيجارات القصيرة لمساكن كاملة تسحب بالضبط نوع الشقق الصغيرة والمركزية التي يحتاجها الطلاب والعمال المتنقلون والسكان ذوو الدخل المنخفض. وقلقهم عملي لا رمزي: فحتى نسبة متواضعة من مخزون الإسكان قد تكون مهمة عندما تكون الشواغر نادرة وتجذب المعاينات عشرات المتقدمين.
- المضيفون، ومالكو العقارات، وشركات السياحة
يجادل المضيفون ومالكو العقارات بأن دخل الإيجار القصير الأجل يمكن أن يساعد الأسر على إدارة تكاليف الرهن العقاري، ويدعم السياحة، ويتيح استخدام المساكن خلال فترات الغياب المؤقتة. وغالبا ما يميزون بين مشاركة السكن العرضية والمشغلين المحترفين، ويحذرون من أن القيود الواسعة أكثر من اللازم قد تعاقب السكان الملتزمين بينما تترك مشكلات عرض الإسكان الأعمق من دون حل.
- قراءة ING Belgium الاقتصادية
يقع موقف ING، كما نقلته وسائل إعلام بلجيكية، بين الرأيين. يقول تحليل البنك إن Airbnb تساهم في توتر السوق، ولا سيما في المدن الكبيرة الثلاث المدروسة، لكن التركيز على المنصات وحدها يغفل النقص الأكبر في المساكن المناسبة، وارتفاع تكاليف البناء، والحاجة إلى شروط استثمار مستقرة.
Sources & evidence
- View sourceBX1Primary· bx1.be· 11 June 2026Retrieved 12 June 2026· 45 days ago· Dated
- View sourceLa Libre· lalibre.be· 11 June 2026Retrieved 12 June 2026· 45 days ago· Dated
- View sourceL'Echo via Google News cluster· news.google.com· 11 June 2026Retrieved 12 June 2026· 45 days ago· Dated
- View sourceBruxelles Economie et Emploi· economie-emploi.brusselsRetrieved 12 June 2026
